Главная » Статьи о ремонте »

Практически каждый современный человек мечтает выстроить собственный загородный дом, но с чего начать и как это сделать, как правило, не знают. Как допустить при этом минимум ошибок? Ошибки будут неизбежны - важно, чтобы их количество не было критичным. У всех людей различные предпочтения и, возможно, не все советы можно воспринимать как истину последней инстанции, но придерживаться общих наработок в деле частного домостроения всё-таки стоит. По этой причине я бы хотел поделиться опытом из многолетней практики. Итак:

Выбор земельного участка                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             

● Приобретайте земельный участок, прошедший процедуру межевания.
● Не стоит покупать участок под строительство на склоне, с перепадами высот. Планировка этого участка будет минимум на порядок сложнее, чем обычного на ровном пространстве. Также существенно возрастут материальные затраты - на подпорные стенки, укрепляющие сооружения и другое.
● Перед покупкой участка будет нелишним узнать об уровне грунтовых вод.
● Что касается коммуникаций, то не стоит верить на слово продавцу о том, что до газа и электричества всего десять метров.
● Лучше приобрести участок, который уже имеет коммуникации. В противном случае это может обойтись в приличную сумму и времени может занять значительно.
● Нельзя верить на слово продавцу, что в следующем году будет газификация. Это может быть как обычное враньё, так и изменившиеся приоритеты газовых служб.
● Не стоит приобретать участок под строительство дома прямо в поле. Водоснабжение, газ, электричество и охрана придётся делать дополнительно и за свой счёт. К этому прибавляются вывоз мусора, расчистка зимней дороги от снега, устранение неисправностей. Таким образом, покупка участка в черте коттеджного посёлка снимает массу проблем.
● При покупке необходимо проверить все документы, включая договора на электроснабжение. Разрешительные документы можно оформлять месяцами!
● Если есть планы бурить собственную артезианскую скважину, то обязательно надо узнать глубину залегания воды. Установка артезианской скважины итак удовольствие не из дешёвых, а может вылиться в ещё большие непредвиденные расходы.
● Перед покупкой участка под строительство надо убедиться в надёжности подъездных путей для строительной техники.
● Если покупать дом/участок в деревне, то стоит обязательно посетить участкового для выяснения уровня криминогенной ситуации в населённом пункте.
● Нелишним будет узнать настроение соседей. Идеальных соседей не бывает, но надо узнать хотя бы степень адекватности, образ жизни и какие-нибудь планы этих соседей.
● Стоит ли приобретать земельный участок под строительство (или дом) вблизи от родственников или друзей - это вопрос сугубо индивидуальный, но его тоже следует рассматривать в обязательном порядке.
● Не стоит откладывать фиксированную разбивку границ земельного участка. Сразу надо определяться.
● Участок с недостроенным фундаментом брать не стоит. Иначе обязательно возникнут дополнительные расходы на его укрепление и в любом случае это ограничит выбор проект будущего дома.
● Приобретение участка под строительство дома зимой или ранней весной можно сравнить с покупкой кота в мешке. На незнакомой местности неизвестно, что скрывает снежный покров.
● В незнакомой местности могут быть свои неожиданные особенности: много муравьёв, кроты, мыши или вообще змеи. Про эти особенности можно узнать у соседей.

Перед началом строительства

● Не стоит заниматься перестройкой старого дома, построенного ещё в советскую эпоху. Перестройка обходится дороже, а потом вообще выяснится, что всё это было в пустую. Лучший вариант - снести старое и построить новое. Также вариант - продать участок со старым домом и приобрести голый земельный участок, на котором можно построить то, что хотите.
● Не следует возводить многоэтажные хоромы в бедном квартале. Наблюдать со своих верхних этажей жизнь соседей не принесёт эстетического наслаждения. Продать такой дворец также не удастся за те деньги, которые были в него вложены. Да и зависть людскую никто пока не отменял.
● При планировке строительства дома лучше учитывать именно свои пожелания и потребности - у детей и, тем более, внуков обязательно будут свои предпочтения и своя жизнь.
● Не стоит покупать дом, который изначально строился на продажу. В таком доме из-за необходимости снижения расходов на строительство многого будет не хватать. Например, в комнатах будет всего по одной розетке - зачем усложнять строительство - всё-равно ведь не себе, а на продажу.

Самообразование в строительном деле

● Лучше заранее подготовиться хотя бы по основным вопросам - в этом случае будут очевидны как строительные ошибки, так и ситуации, когда подрядчики будут пытаться просто развести клиентов.
● Стоит проштудировать мат. часть по каждому виду работ.
● Лучше проработать чужие ошибки, чем впоследствии обнаруживать свои.

Финансовый вопрос строительства

● Не доводите дело до долгостроя. Если нет достаточно средств, то лучше строить в эконом-варианте каркасный дом площадью 80 м² на семью из четырёх человек. Для дома из кирпича на 250 м² понадобится существенная сумма, а жить-то надо сейчас.
● Не стоит начинать строительство, не имея за душой 200-250 % от изначальной сметы.
● Ещё на этапе фундаментных работ следует адекватно оценить стоимость инженерных и отделочных работ, бюджет на которые может быть даже больше, чем на фундамент, коробку и кровлю.

Планирование участка

● Не стоить начинать что-либо до планировки рельефа грейдером и продумывания дренажной системы, подпорных стенок и других систем водоотведения.
● На стройплощадке необходимо выделить несколько мест под строительных мусор, а также следить за тем, чтобы никто не выкидывал мусор где попало. В противном случае в будущем при обработке земельного надела будут постоянно обнаруживаться различные обрезки труб, камни, битый кирпич, тряпки и прочее.
● Для щебня надо подготовить пару мест, огороженных бортами - иначе щебень обязательно распространится по значительной территории участка. Причём сначала этот щебень утонет в стройплощадке, а потом будет появляться даже в самых неожиданных местах.
● Перед тем, как начать стройку, лучше огородить все ценные деревья на участке.

Взаимодействие с подрядчиком

● Не стоит нанимать бригаду рабочих, ничего не зная о них, без рекомендаций знакомых, не увидев их уже сделанные строительно-монтажные работы.
● Где можно выйти на хороших строителей: увидев симпатичный с виду дом, не постесняйтесь зайти к хозяевам и узнать, кто строил. Плохих строителей рекомендовать не будут.
● Если поблизости идёт строительство дома, то стоит понаблюдать за рабочим процессом, качеством и скоростью выполняемых работ. Вполне возможно, что именно этих же людей и стоит нанять к себе на строительство. К тому же в строительном деле простои - дело весьма нередкое и может получиться так, что некоторые работы они будут выполнять по-соседству.
● Существуют бригады, которые утверждают, что умеют делать всё. Не надо верить таким! Никто не умеет абсолютно всё! Строительное мастерство лишь на одной-двух специальностях шлифуется годами. Именно в своей отрасли строитель должен быть профессионалом.
● Момент "разводилово" и воровства в строительном деле неизбежен. Свести к минимуму этот негатив поможет то, что не надо заказывать весь объём работ "под ключ". Заказывать "под ключ" надо отдельными порциями - отдельно коробка, крыша, отделочные работы, электрика и так далее.
● Для того, чтобы было легче заменять нерадивых строителей, любую строительную работу стоит разбивать на несвязанные друг с другом этапы.
● Если кровельщики не умеют монтировать водосточную систему, то и на кровельные работы их нанимать не стоит.
● В современном мире договор на любые работы включает в себя пункты о сроках и штрафных санкциях. По завершении выполнения работ подписываются акты сдачи с указанием гарантийных сроков. Если у строительной организации (бригады) нет опыта работы по такому принципу, то можно им предоставить свой образец договора.
● При заключении договора с подрядчиком нелишним будет проявить настойчивость и скрупулёзность (да хоть занудство): сумма, сроки, штрафы за просрочку. Иначе все недоделки придётся производить самостоятельно.
● Заранее необходимо прописать все строительные услуги. В противном случае потом обязательно всплывёт какая-нибудь "неучтённая колонна" или ещё целая масса выполненных работ.
● Необходимо заставлять подрядчиков придерживаться заранее зафиксированной и оговоренной сметы.
● При знакомстве с конкретным человеком - исполнителем работ сверить ксерокопию его паспорта с оригиналом. Ксерокопию паспорта следует забрать себе - и это не паранойя!
● В договоре главное - это условия оплаты. В идеале он должен предусматривать 100 % оплату только после выполнения всех комплексных строительных работ без недоделок и с гарантией качества.
● Никому полностью не стоит доверять! Архитекторы, мастера, инженеры, бригадиры, рабочие оставят свои следы, которые потом не всегда удастся исправить.
● При взаимодействии со строительной командой чувство жалости и мягкотелости из себя надо нещадно выдавливать. Именно на это чувство нерадивые работники обязательно надавят, когда будут просить прощения за те места, где они накосячили.
● С подрядчиками, бригадами, строителями, поставщиками, которые не имеют привычки выполнять свои же обещания в назначенное время, лучше сразу расставаться. Ну а если у них постоянно занят телефон и нет перезвонов, то значит у них есть дела важнее, вы им неинтересны и свои строительные услуги они не очень то и хотят предоставить.
● Доверять строителям следует только по фактам.

Порядок на строительной площадке

● Свалки мусора у себя на участке категорически не допускать! Никакого захламления, порядок должен быть всегда.
● Можно сколотить из деревянных поддонов специальные ящики под мусор. Места они займут немного и вывезти будет проще.
● Каждую бригаду (смену) надо заставить после себя производить уборку. В случае отказа - не платить. При аргументации на возмущение - ссылаться надо на нормативы по ОТ и ТБ (Охрана труда и Техника безопасности), там черным по белому написано о том, что при окончании работы, работник ОБЯЗАН убрать за собой инструмент и материалы, проверить их целостность и исправность.
● Мешать бетон необходимо в определённом месте - в противном случае куски бетона потом будут встречаться повсюду и расти в этих местах ничего не будет.
● Также не разрешать разводить огонь или костры в нескольких местах на участке. Участок - это не свалка для утилизации всевозможных строительных отходов. После таких костров почва пропитается различными химическими элементами.
● Употребление алкоголя на стройплощадке необходимо категорически запретить! В случае, если на производство работ нанята бригада иной этнической группы (таджики, узбеки, киргизы, молдаване и т.п.), требовать от них общения в Вашем присутствии на русском языке. Нередки случаи, когда указанная этническая группа лиц, вследствие плохого знания русского языка, понимают указания не совсем так, как видите это Вы. И в процессе работы, переговариваясь между собой на своем наречии, делают не то, что от них требуется. Вы же при этом и понятия не имеете что в настоящий момент пошло не так. Потом может быть слишком поздно... В самом начале работ предупредить о штрафных санкциях. 
● Курение внутри помещения запретить - особенно после установки окон и при отделочных работах.
● Было бы неплохо сделать для работников временный туалет.
● Всегда помнить о технике безопасности.

Контроль затрат на строительство

● Всегда составлять смету.
● Лучше заниматься самому закупкой стройматериалов.
● Если закупкой материалов занимался прораб, то при проверке чеков обязательно удостовериться, что эти материалы именно на Вашу стройку, а не какие-нибудь "левые", фальшивые или подправленные.

Контроль качества строительных работ

● В самом начале строительных работ хорошо бы приобрести лазерный уровень. У такого уровня только один отрицательный момент - в уличных условиях его можно использовать только в сумерках - днём луч не будет виден.
● На всех этапах строительных работ необходима проверка вертикальности и ровности стен и диагонали комнат.
● Привлечение службы технадзора может увеличить общую смету на пару процентов, но в последствии может помочь сэкономить до 15-20%.
● Здоровые придирки к работе подрядчика и поиск их косяков не помешают. Работники всегда должны ощущать на себе внимание заказчика.
● Не помешает фото-фиксация - начиная с первых дней строительных работ. В последствии, благодаря этим фотодокументам можно не только предъявить рабочим спорные моменты, но и для себя будет полезным уточнить, где именно, к примеру, были проложены трубы или проводка. На свою абсолютную память не стоит надеяться.
● Не принимайте работу в спешке! Особенно в сопровождении самих строителей, которым выгодно как можно быстрее "освободиться". Нередки случаи, когда при такой спешке стройподрядчик буквально заговаривает зубы заказчику и при этом акцентирует внимание на каких-нибудь отвлекающих мелочах, а действительно важные моменты просто упускаются из виду. Вначале нужно самому без сопровождения совершить осмотр, записать сомнительные моменты и уже затем начать предметный разговор со строителями.
● При выгрузке миксеров с бетонным раствором (в фундамент или в перекрытия) необходимо личное присутствие.
● Лично присутствовать при доставке стройматериалов - блоки, кирпич, арматура, утеплитель и т. д.
● При приёмке цемента нелишним будет выборочно взвесить несколько мешков. Всегда помнить, что строительство привлекает мошенников.
● Чеки на стройматериалы не выбрасывать, а складывать в одну папку. Также можно сделать ксерокопию чеков - они могут со временем выгореть.
● Не стоит полностью выплачивать всю сумму за установленную водосточную систему. Данная система должна пройти испытания дождём.

Проектирование и архитектурные решения

● Без полного проекта лучше вообще не начинать строительство.
● Грамотный проект - это основа, включающая в себя все инженерные коммуникации, их вводы в дом, ниши для коллекторов и разных щитков, проходки между этажами, под стенами и так далее.
● Заливка фундамента без проекта по сантехнике в последствии обернётся использованием перфоратора. Проект должен изначально включать в себя все технологические отверстия.
● Во время проектирования будет нелишним более детально представлять себе места установки мебели и инженерных узлов. В противном случае в комнатах может не оказаться достаточно места для установки не только джакузи, но и для простого стола со стульями.
● Лучше перепроверить заранее чертежи и весь конструктив - для этого можно найти знающего и незаангажированного специалиста. Не исключено, что при этом будет найдено несколько довольно значительных ошибок.
● Количество возможных ошибок при планировке прямо пропорциональна уровню сложности проекта дома. Чем проще общая планировка, тем меньше будет ошибок в проекте и строить такой дом будет значительнее проще и быстрее.
● Высота потолков на первом этаже должна составлять не менее 3,2 м, в цокольном этаже - под 3 метра. При этом мы не только избавляемся от чувства давления потолка, но и преследуем чисто практические цели.
● При проектировании дома по сторонам света следует учитывать тот факт, что наиболее комфортными будут те комнаты, которые будут расположены на северной и восточной сторонах. В летний период в помещениях, расположенных на южной и юго-западной сторонах, будет жарко.

Дизайн помещений

● Стоит ли вообще нанимать дизайнеров интерьера? Это обязательно будет дорого и зачастую не имеет смысла.
● Откажитесь от всевозможных идей с подвесными потолками в 120 лампочек. Не дизайнеры же будут оплачивать счета за электроэнергию.
● От всевозможных идей с использованием каких-нибудь "новомодных" решений в чёрном цвете тоже лучше отказаться. Вам же жить с этим каждый день и каждую ночь.
● Увидев где-нибудь отличное на первый взгляд дизайнерское решение, нужно помнить, что его воплощение не всегда выполнимо и отталкиваться надо от своих возможностей, от своих предпочтений.
● Почти в каждой комнате действительно существует необходимость установки встроенного шкафа для одежды, гардеробная комната в спальне также необходима, а в прихожей также необходим отсек (или комната) под обувь.
● Декоративные ниши в стенах из гипсокартона уместны только на телекартинке, а на практике там собирается пыль и всякий хлам.
● Ванную лучше выполнить в тёплых тонах. Это даст ощущение умиротворения и что температура воздуха выше, чем на самом деле.

Входная группа

● Прихожая должна быть большой и обязательно отапливаемой. В зимний период в жилых комнатах одеваться и обуваться вряд ли кому понравится. Большие размеры прихожей позволят не только раздеваться/одеваться, но и разместить какие-нибудь дополнительные предметы - к примеру детскую коляску.
● Главный вход лучше сделать утопленным в коробку на общем фундаменте. Таким образом можно достичь эффекта сухого крыльца в любое время года. При этом надо учитывать, что основание ступеней (если они предусмотрены) на крыльцо должно быть отдельно от фундамента дома.
● Будет неплохо сделать входные тамбуры на все двери, выходящие из дома.
● Удобно будет несколько входных дверей: выход на террасу из кухни или гостиной, вход в подсобных помещения, вход через пристроенный гараж. Это позволит не перемещать грязные негабаритные или грязные грузы через главный вход.

Фундамент и цокольный этаж

● Монолитный фундамент считает лучше блочного, но фундамент из ФБС возвести быстрее.
● При устройстве фундамента следует не только учитывать все технологические отверстия, но и установить загерметизированные гильзы для входа/выхода воды/канализации. Перед бетонными работами для того, чтобы не забетонировать гильзы, надеть на отрезки трубы несколько прочных пакетов и сделать на бетоне засечки - это значительно облегчит нахождение их впоследствии.
● Цоколь хорошо подходит для устройства в нём технического помещения: погреб, кладовая, котельная и т. д. Цокольный этаж не может быть использован как полноценное помещение и для размещения там спальни, библиотеки или бильярдной он совершенно не подходит.
● При обустройстве цокольного этажа нелишним будет установить в нём насос для откачки воды - зачастую владельцы цокольных этажей жалуются на постоянные протечки.
● Существует мнение, что можно вообще обойтись без цокольного этажа, а вместо цоколя лучше сделать фундамент-плиту с частично выстроенным подвалом.

Стены

● Тем, кто выбирает строить дом из сруба, будет лучше подписать договор с подрядчиком ещё осенью. В этом случае сруб будет выполнен в декабре из зимнего леса.
● При строительстве каменного дома (из кирпича) не стоит экономить на облицовочном кирпиче.
● Заранее облицовочный кирпич лучше не приобретать. Если кирпич на поддонах простоит всю зиму, то по весне придётся его отмывать - а это не всегда получается.
● Кирпичную кладку необходимо контролировать в любом случае - слишком много псевдомастеров, а отделочные работы не относятся к дешёвым.

Перекрытия

● В перекрытиях лучше использовать плиты или монолит. Деревянные перекрытия плохо подходят - потолок может шататься.
● Для того, чтобы впоследствии было меньше хлопот, будет лучше ровнять поверхность заливаемой плиты "в зеркало".
● В самом перекрытии необходимо заранее предусмотреть вывод пластиковых труб из электрощита как в подвальное помещение, так и на чердак.
● Нелишним будет предупредить поставщика бетона о том, что образец приобретаемого бетона будет сдан на исследование - это может придать некоторый стимул к дисциплине для поставщика.

Кровля

● Простая большая двухскатная крыша, включающая в себя основную кровлю, навес над террасой и над гаражом, будет наиболее рациональным решением. Сложная крыша имеет очень много конструктивных особенностей, причём не всегда оправданных.
● Готовить крышу под кровлю должны кровельщики - им лучше знать, что именно нужно делать для кровельных работ.
● Водосточная система должна быть установлена сразу после кровельных работ.
● Часть крыши с большей площадью лучше сориентировать к южной стороне.
● Свесы кровли должны быть не менее 400-500 мм, а лучше около метра - это не позволит слишком сильно нагреваться комнатам в летнюю жару.
● Мансардные окна лучше монтировать одновременно с крышей.
● Необходимо заранее позаботиться о люке возле печной трубы. Это значительно облегчит работы по обслуживанию трубы и всей крыши.
● Полимер-песчаная черепица не относится к долговечным материалам - через пять-шесть лет кровлю придётся менять.
● При монтаже крыши не забывайте о снегорезах - даже на крышах с углом ската в 18-26º.
● В местах схода снега с крыши не следует делать пристройку. Вес снежного покрова достигает сотен килограмм и при сходе обязательно снесёт всё, что попадётся ему на пути.
● Не откладывайте подшивку крыши. Не исключено, что потом придётся воздвигать специальные леса.
● Для подшивки крыши можно использовать профеастил или специальный виниловый сайдинг.
● На утеплении крыши не стоит экономить. Работы по утеплению имеют не только теплосберегающие функции, но и в летнюю жару помогают сохранять комфортный температурный режим на мансардном этаже, особенно когда кровля выполнена из таких материалов, как металлочерепица, склонная к нагреву.

Кухня в частном доме

● Первый этаж, включающий в себя кухню, столовой, гостиную, можно спланировать без явно выраженных перегородок - это даст ощущение открытого пространства.
● В частном жилом доме площадь кухни должна быть не менее 25 м².
● Весьма уместно будет разместить в кухонном помещении кладовую с различными полками площадью 4 м², в которой удобно будет хранить не только вёдра с бытовой химией, но и ту же картошку с морковью, консерванты, мобильную бытовую технику, которая не используется каждый день. На основном кухонном пространстве можно будет применять любые дизайнерские решения без опасения о том, что какой-нибудь предмет интерьера не найдёт себе место.

Санузлы

● В частном жилом доме санузлы должны быть на каждом этаже.
● Спальня хозяев дома должна быть совмещена с душевой.
● На первом этаже должен быть полноценный большой санузел с душем и ванной.

Гардеробная

● Гардеробную лучше продумать ещё на стадии проектирования.
● В двухэтажном доме гардеробную лучше сделать и на первом, и на втором этажах. На первом этаже гардеробная должна быть достаточно большой (чтобы и зимняя одежда вошла) рядом с входом.

Жилая комната на первом этаже

● На первом этаже необходимо запланировать хотя бы одну небольшую жилую комнату, спальню или кабинет. И гостей можно там разместить, и самому помедитировать в уединении.

Подсобные помещения

● В частом доме обязательно должны быть три-четыре небольших кладовки.
● Лучше заранее продумать, где будет наиболее удобно хранить пылесос, веник, швабру.
● В частном жилом доме просто необходим умывальник в техническом помещении рядом с выходом на приусадебную территорию.
● Для прачечной и сушилки также необходимо отдельное помещение.
● В доме можно оборудовать так называемую "бельевую шахту" из пластиковых труб или металлических листов без выступающих внутри шурупов. Принцип бельевой шахты такой, что с каждого этажа можно будет напрямую переправлять вещи в прачечную.

Входные двери и проходы на первом этаже

● Проходы шириной менее одного метра делать вообще не стоит.
● На первом этаже проводится очень много времени и не надо делать слишком много дверей, а переходы из одного помещения в другое можно обозначать не дверями, а арками и широкими проёмами.
● В местах, где двери необходимы, лучше отказаться от порогов.
● Внутренние двери лучше устанавливать из массива - дуб или ясень.
● Входная металлическая дверь с накладками из МДФ будет не только холодной, но и тяжёлой - поэтому возможно некоторое громыхание. А МДФ-накладки через пару лет могут приобрести весьма несолидный вид.
● Даже если металлические двери утеплены внутри пенопластом, то замочная скважина в любом случае будет "мостиком холода".
● Идея установки металлических дверей в целя самозащиты представляется довольно обманчивой - в доме полно окон и других мест, через которые злоумышленники могут проникнуть в дом.
● Внутренние двери с матовыми стёклами придётся регулярно вытирать от "отпечатков", особенно если в доме дети.
● Дверные ручки с острыми уголками будут способствовать тому, что кто-нибудь обязательно поранится или порвёт себе одежду, случайно задев их.
● Выключатель должен быть рядом с ручкой двери, а не где-нибудь в укромно-секретном месте.

Балкон

● В балконе есть смысл, когда существует наличие отличного вида (например на яхт-клуб) и на небольших участках. Летом лучше выйти на приусадебный участок, а зимой балкон будет обязательно под снегом.
● Не стоит делать открытых балконов. Ремонтировать, переделывать и обслуживать такой балкон довольно сложно и утомительно.
● Без знания технологических нюансов балкон лучше вообще не планировать. Обязательно придётся решать вопросы по гидроизоляции и температурных разрывов со зданием.
● Балкон, сделанный специально выносным за стены дома, будет весьма дорогим удовольствием. Гораздо экономичнее будет, если основанием для него послужит какое-либо помещением под ним.

Лестница

● Полноценная лестница должна быть изначально запланирована. Если нет окончательного решения по лестнице, то под неё необходимо оставить не менее 6 м² - излишки площади всегда можно заполнить, устроив там кладовку или какой-нибудь шкаф.
● Лестница должна быть достаточной не только для повседневной эксплуатации, но и для того, чтобы вносить/выносить мебель или достаточно громоздкие бытовые приборы.
● Угол подъёма лестницы должен быть 30-40º. В противном случае, если конструкционно не получается его выдержать, необходимо использовать иной тип лестницы, точнее, иной способ расположения ступеней. Типичный пример, лестница "Утиный шаг".
● Если на одном из концов лестницы сделать дверь, то различные запахи (особенно если рядом кухня) не будут проникать на верхние этажи. Также это поспособствует лучшей теплоизоляции верхних этажей.
● Освещение лестницы лучше сделать при помощи датчика движения.
● Лестница на металлокаркасе с обшивкой из дубовой древесины - неплохой вариант.

Отделка стен

● Осенью и зимой не проводятся никакие "мокрые" работы. Данные работы ведутся в тёплый летний период. В холода будет невозможно никакое проветривание и можно заранее поставить крест на победе в битве с плесенью, конденсатом и грибком.
● Распространённый способ выровнять стены - применение гипсокартона. Выравнивание стен будет просто необходимо при установке мебели, сделанной на заказ или встроенных шкафов.
● Псевдодекоративность, которую исповедуют всяческие "новомодные" дизайнеры, может уже через пару-тройку дней надоесть. Поэтому в любой непонятной ситуации лучше останавливать свой выбор на простой практичности. Простая отделка не обязательно должна выглядеть ущербно.
● Крашеные стены для использования в повседневных бытовых условиях не относятся к практичным. В местах частого прикосновения остаются "пальчики".
● В детской комнате не стоит отделывать стены в какие-нибудь пушистые обои - вся эта пушистость быстро привлечёт внимание не только пыли, но и шаловливых детских ручонок.

Отделка потолков

● Если выбирать между штукатуркой и гипсокартоном, то здесь однозначно - из гипсокартона. Штукатурка будет не только дороже, но выглядеть будет не так ровно.
● Натяжные потолки получили широкое распространение благодаря своей практичности, довольно простому и быстрому монтажу.
● В помещениях со значительной площадью при сквозняке натяжной потолок может подавать признаки волнения.

Фасадные работы

● Отмостка фундамента не должна быть короче вертикали свесов кровли.
● Стены дома будут меньше нагреваться, если отделочные материалы будут светлых тонов.

Плитка в качестве напольного покрытия

● Первый этаж можно весь плиткой выложить. Пыль и песок будут в любом случае скапливаться в больших количествах. Плитку убирать очень легко и быстро.
● В ванной комнате плитку лучше не выкладывать в однотонном светлом или тёмном варианте. Каждая пылинка сразу будет видна.
● Светлая затирка на межплиточных швах со временем будет однотонного серого цвета. Так или иначе, но она соберёт и впитает в себя всю пыль и грязь.
● Шероховатая плитка - не лучший выбор для напольного покрытия, особенно при входе в дом. В глубоких фасках будет скапливаться грязь, а отмыть её оттуда довольно проблематично.
● Глянцевая плитка на полу поспособствует травматизму - даже небольшое количество пролитой жидкости превратит пол в неожиданный каток. В ванной и на кухне использовать глянцевую плитку в качестве напольного покрытия - не рекомендуется.

Забор и двор

● Участок должен быть огорожен сплошным забором. Частное владение не стоит делать напоказ - отсутствие закрытости не способствует уюту.
● Если глухой забор кому-то покажется слишком суровым решением, то можно декорировать ограду различными растениями.
● Нижнюю часть забора можно делать как из облицовочного кирпича, так и из бетона. Верхняя часть ограды может быть выполнена из различных материалов. Здесь используются профнастил, кирпич, бетонные плиты, дерево.
● Место под парковку автомобиля делается под уклоном - чтобы не скапливались лужи.
● Парковочное место можно залить бетоном, бутобетоном, камнем, плиткой, брусчаткой.

Системы охраны. Ворота

● Кабеля для датчиков охраны и камер видеонаблюдения лучше закладывать до отделочных работ.
● Во время укладки кабелей необходимо следить за процессом и производить тест на пропускание сигнала на требуемую дистанцию.
● Сразу после прокладки электрики и установки окон необходимо поставить дом на пульт охраны. Оборудование довольно дорогое и может привлечь воров.
● Хорошо будет сделать видеонаблюдение с возможностью просматривания со всех телевизоров, находящихся в доме.
● Калитку с улицы во двор можно сделать с кодовым замком. Код в замке можно менять очень быстро. Такой замок будет выручать в случаях, когда кто-либо из родственников захочет неожиданно приехать и ему не придётся терять время в ожидании хозяев.
● В качестве охраны отлично подойдёт четвероногий друг не декоративной, а служебной породы.

Гараж

● Не стоит делать встроенный тёплый гараж, снабжённый обычной вентиляцией, но без дополнительных мер по изоляции дома от паров.
● Стоит ли вообще строить гараж в качестве составной части жилого дома? Помещение под гараж "украдёт" минимум 30 м² полезной площади дома. Некоторые домовладельцы обходятся навесом или устанавливают на приусадебной территории сварной цельнометаллический гараж и довольны. Данный вариант представляется весьма экономичным - к тому же не придётся постоянно отмывать пол внутри гаража от грязи, принесённой автомобилем. А площади внутри дома можно занять дополнительной комнатой.
● Тёплый гараж внутри дома представляется рациональным, если он используется не только как помещение для стоянки под автомобиль, но и в качестве мастерской, где хозяин будет проводить значительное время.
● Если гараж не будет использоваться в качестве мастерской, то незачем вообще тратиться на его отопление в зимний период - температуры в +5 ºС будет вполне достаточной.
● Размеры гаража в частном домовладении должны быть не менее, чем 5х8 метров. Незачем тесниться на своей же территории и быть постоянно в опасении, что можно легко поцарапать автомобиль. К тому же сегодня в автопроме имеется тенденция к постоянному увеличению габаритов автомобилей.
● Если кому-то хочется прогреть автомобиль перед поездкой, то для отвода газов можно открывать гаражные ворота или сделать специальную трубу, соединённую с резиновым гофрированным шлангом, который надевается на выхлопную систему автомобиля.
● Прежде чем делать гараж под домом на некотором заглублении, стоит хорошенько подумать, стоит ли тратиться на вентиляцию, водоотвод и другое инженерное обеспечение. Не всегда то, что отлично выглядит на картинке, на практике будет таким же отличным решением.
● Въезд в гараж под небольшим уклоном может обернуться занятием не для слабонервных в период межсезонья. Для снижения уровня обледенения над въездом в гараж монтируется козырёк, а сам уклон снабжается электрической антиобледенительной системой.
● Систем водоотвода - слива воды из гаража должна быть оборудована в гаражном строении любого типа.
● Если гараж будет использоваться в качестве мойки с подачей воды из центрального водопровода, то слив будет лучше соединить с центральной канализацией.
● Стоит ли делать гараж в непосредственной близости от забора - это уже дело сугубо персональное. При условии, что внутренняя придомовая территория позволяет, то можно расположить гараж метрах в десяти от забора - это позволит разместить на данной территории автомобили гостей (а гости обязательно приедут).

Сад и огород

● Нужен ли вообще огород - это дело индивидуальное. Но если сегодня наличие огорода на приусадебном участке кому-то и покажется пережитком прошлого, то завтра это мнение может диаметрально измениться.
● Дорожки на территории лучше замостить тротуарной плиткой. Бетон имеет тенденцию растрескиваться, крошиться и лопаться. Можно увеличить толщину бетонного слоя, устроить арматурный каркас, укрепить границы, но в итоге все эти работы займут достаточно времени и вряд ли будут отнесены к разряду экономически-обоснованных.
● Устройство тропинок на приусадебной территории производится после того, как решены проблемы с дренажом.
● Если на территории будет буриться водозаборная скважина (или она уже существует), то необходимо оставить место для беспрепятственного проезда буровой установки (или для её обслуживания).
● Старый или заброшенный сад не стоит вырубать прежде, чем не вырос новый.
● Производить посадки деревьев, кустарников и прочих насаждений надо лишь после того, как завершены все строительные работы: коробка дома, забор, гараж, приусадебные постройки.
● До того, как хозяева не переехали жить в свой свежепостроенный дом, не стоит делать какие-либо насаждения, требующие постоянного ухода - вряд ли кому-то захочется ездить через пробки по три раза в день ради того, чтобы полить пару-тройку цветочков или кустарника.
● Приобретать различные растения для своего садика надо лишь после того, как готовы места для их посадки.
● После окончания всех строительных работ для устройства своего сада-огорода можно привезти хорошую землю. Та земля, которая есть в наличии, не всегда будет способствовать произрастанию посаженных растений.
● Если существуют планы по устройству беседки с барбекью или шашлычной, то начинать строительство надо именно с печи, а уже потом и "плясать от печи". Если сначала построить саму беседку, то потом окажется, что площадь беседки окажется недостаточной, но будет уже слишком поздно и придётся всю конструкцию перестраивать.

Скважина

● Водозаборную скважину лучше бурить поглубже - с запасом.
● Сразу прокачать скважину и отвезти воду на анализ.
● Для того, чтобы при кратковременных отключениях электроэнергии не было перебоев с водоснабжением, можно установить к насосу гидроаккумулятор на 100-200 литров.
● Автоматическое отключение водяного насоса и датчики затопления должны быть в обязательном порядке.
● На системе фильтрации воды и насосе не стоит экономить. В данном случае установка всяких дешёвых и непроверенных временем изобретений может в конечном счёте обойтись гораздо дороже.

Отопление

● При работах по теплоизоляции помещений следует уделять внимание абсолютно всем местам, где возможны образования "мостиков холода". Работы по утеплению не относятся к разорительным, особенно по сравнению с отделочными работами. К тому же, грамотно сделанное утепление дома в будущем поможет сэкономить довольно значительные средства на отопление.
● Не экономить на утеплении крыши. Общеизвестно, что тёплый воздух поднимается вверх.
● Установить кран на каждую батарею в доме - таким образом можно регулировать уровень подачи необходимого тепла в помещениях.
● Установить в каждом помещении системы низкотемпературного обогрева.
● Раздельное отопление вместе с горячим водоснабжением лучше, чем двухконтурный настенный котёл.
● Установка температурного датчика внутри дома и программатора на котёл отопления позволит получить дополнительную экономию.
● При планировании и монтаже систем водоснабжения и отопления трубы не стоит прятать в стены. Это даст возможность не только быстро обнаружить аварийные места, но и существенно облегчит ремонт последствий. А вот при смонтированных систем отопления и водоснабжения внутри стен и перекрытий ремонт будет сопровождаться разрушениями этих стен.
● Вместо того, чтобы прокладывать коммуникации в стенах и в стяжке, лучше уложить их в специально сооружённом коробе в районе плинтуса или на уровне подоконника по всему периметру дома.
● Не стоит врезать полотенцесушитель в систему отопления, а только лишь в систему рециркуляции горячей воды. Летом отопление не включено и, соответственно, полотенцесушитель тоже не будет функционировать.
● Если в доме есть помещение под котельную, то придётся установить там трапик - при прокачке системы и замене фильтров неизбежно будет слив воды.
● Помещение под котельную должно быть достаточным, чтобы вместить твёрдотопливный котёл с автоматически включаемой системой резервного питания генератором.
● Не стоит устанавливать конвектор под большое окно - внутри будет скапливаться много пыли.
● Второй твёрдотопливный котёл в системе отопления не помешает.

Тёплый пол в доме

● Систему "теплый пол" желательно сделать везде, где есть плитка - ванная, кухня, санузел, да хоть весь первый этаж, включая зону перед входной дверью. В межсезонье и в период зимних оттепелей отопление можно и не включать - вполне можно обойтись такими полами с подогревом.
● Контур системы "тёплый пол" должен быть независимым от системы отопления. Отдельный циркуляционный насос, коллектор, узел подмешивания подогретой воды. Температура воды в системе не должна превышать 45º. Стыков в трубах не должно быть вообще! Все расчёты гидравлики и установку таких систем лучше доверить специалистам.
● При планировании размещения системы "тёплый пол" лучше заранее знать, где будет установлена мебель - к примеру, под холодильником абсолютно незачем обогревать напольное покрытие.
● Не стоит длинную ветку "тёплого пол" в 60 и более метров укладывать змейкой. Такая значительная длина ветки образует существенную разницу в температуре системы - в одной части помещения (в начале змейки) будет подходящая температура, а в другой части вода уже остынет (в конце змейки). Лучше уложить "улиткой" к центру комнаты - получится равномерный прогрев всей площади комнаты по системе "шаг подачи и шаг обратки". Но при этом ещё до начала монтажных работ необходимо будет грамотно рассчитать гидравлику и выбрать необходимую мощность насоса.
● Электрический "тёплый пол" имеет тенденцию к перегоранию.
● Установка "тёплого пол" под ламинатом не представляется целесообразным - ламинат в значительной степени ухудшает теплоотдачу и в любом случае придётся устанавливать радиаторы отопления.

Печи и камины

● Если встаёт радикальный выбор между камином и печью, то однозначно - кирпичная печь.
● Кирпичная печь представляет более рациональным выбором, а камин, не смотря на ту же функцию, представляет больше эстетическое , чем практическое воплощение обогревательного предмета.
● Место под камин определить заранее. Дымоход не должен быть посередине комнаты.
● Камин можно снабдить дверцей со стеклом. При открытой дверце можно посидеть у огня, а во время застолий или для того, чтобы обезопасить детей, стеклянную дверцу можно закрыть.
● При установке каминного вентилятора придётся учесть, что в комнате могут появиться дополнительные звуки.
● При устройстве печи и камина разводку труб нужно делать с учётом большего количества комнат.
● Дымоход лучше не строить на наружную стену.
● При установке печи или камина придётся учитывать, что некоторые виды кровли (например мягкая черепица) могут покрыться чёрный смолистым налётом вокруг дымоходной трубы.

Сантехника и канализация

● Коммуникации лучше делать так, чтобы потом была возможность легко до них добраться.
● Все трубы водоснабжения, отопления и канализации монтировать таким образом, чтобы была возможность их отогреть по всей длине в случае замерзания.
● Сосредоточить все точки водопровода по одному стояку с минимальной разводкой в стороны.
● Расположение всех труб перед тем, как их закрыть, лучше зафиксировать на фото. В случае ремонта это значительно облегчит многие работы. Запомнить расположение всех коммуникаций нереально и незачем.
● Пространство под ванной лучше не замуровывать наглухо.
● Ванна устанавливается строго по уровню - так как уклон в сторону слива в самой ванной уже есть.
● На сантехнике и плитке лучше не экономить. Жильцы видят всё это каждый день, а переделывать потом далеко не каждый решится.
● На кухне и в санузлах можно уложить напольную плитку под уклоном к середине - это даст возможность сразу узнать о протечках и облегчит уборку.
● Для полива посадок на приусадебном участке можно сделать несколько выводов труб из дома - не только на одну сторону. Это позволит не пользоваться длинным шлангом.
● Если в доме есть помещение котельной, то в ней хорошо бы установить не только умывальник, но и техническую ванную.
● Умывальник с горячей водой будет удобен и в гараже. и на улице. Зачем постоянно ходить в дом и тащить всю грязь, если помыть надо только руки.
● В ванной раковину лучше сделать ниже, чем столешница - столешница постоянно заливается водой.
● В частном жилом доме, особенно из кирпича, монолита и блоков при меблировке ванной комнаты можно не прибегать к покупным столешницам, а при помощи кирпичной кладки сложить необходимую тумбу нужных пропорций и размеров.
● Место для главной канализационной трубы нужно выбрать с таким расчётом, чтобы звук воды не достигал гостиной, где в это время могут быть и посторонние люди.
● Выгребную яму на участке лучше сделать на углу и поближе к проезжей части. Это для того, чтобы техника ассенизаторов не тянулась через весь участок.

Электрика и освещение

● Обязательно надо сделать план прокладки наружных/внутренних инженерных сетей и неукоснительно следовать этому плану. При монтажных работах хорошо бы сделать фотофиксацию мест укладки электропроводки (и не только электрики). Такие фотодокументы в дальнейшей жизни не раз помогут избавиться от различных проблем при ремонте, перепланировке и других действиях.
● Не стоит делать разводку электросети, предварительно не сделав планировку внутреннего убранства и расстановки мебели.
● Провода в проводке лучше использовать медные и с запасом по сечению.
● При монтаже электросетей в доме хорошо бы предусмотреть вывод питания и кабеля видео на входную группу.
● Если потолок достаточно высокий, то для облегчения мытья люстры можно снабдить её тросиком - в этом случае люстру можно будет приспускать.
● При планировке и монтаже электропроводки лучше сразу сделать систему подсветки на придомовой территории.
● Такией электроприборы, как: стиральная машина, холодильник, духовой шкаф, варочная панель - надо посадить на персональный автомат.
● Счётчики и автоматы лучше устанавливать вне зданий. Таким образом, при выключении рубильника исчезает напряжение во всём доме.
● В частном доме в целях безопасности можно установить индивидуальные дымовые оповещатели - стоят они недорого.

Выключатели освещения

● У входной двери надо сделать центральный выключатель - это позволит включать/выключать освещение и электроприборы прямо с порога.
● Выключатели устанавливать только "евро".
● Лучше сделать побольше так называемых "проходных" выключателей для того, чтобы выключать освещение, не возвращаясь из помещения в помещение.
● Высота, на которую следует устанавливать выключатели, должна составлять 80-90 см - для того, чтобы и ребёнок смог свободно дотянуться.
● Удобно будет, если установить выключатели с подсветкой.
● В спальной комнате можно установить два выключателя - у входа и рядом с кроватью.
● На приусадебном участке можно установить дистанционное включение/выключение освещения, подсветки дорожек, бассейна и прочих построек.
● В спальне ребёнка можно использовать диммеры - реостаты для того, чтобы свет угасал медленно, а не резко.
● Устанавливать розетки лучше не одинарные, а двойные. По расходам это практически одинаково, а в будущем двойные розетки будут не раз выручать и не надо будет приспосабливать различные тройники.
● Места для установки розеток необходимо спланировать, исходя из будущей расстановки мебели.
● Не стоит устанавливать розетки "в пол". В этом случае они будут постоянно открыты и в них непременно будет скапливаться пыль, а вот пол уже будет помыть несколько проблематично.
● Высота расположения розеток определяется, исходя из их предназначения. Не имеет смысла устанавливать розетки на виду в тех случаях, когда именно в этих местах не будет производиться частое включение/выключение электроприборов.
● В комнате, где будет использоваться компьютер, розетки лучше расположить выше системника.
● Не стоит устанавливать слишком много розеток. Если установить в рамке пять гнёзд, то не факт, что они все будут использоваться.
● На кухне розетки следует устанавливать выше, чем используемые электроприборы: кофеварка, микроволновка, электрочайник, тостер и т. п. Таким образом включение и выключение производится без лишних перемещений электроприборов.
● В ванной комнате розетки также лучше установить на определённой высоте, чтобы не было нужды отодвигать бытовые приборы.
● Не забыть установить розетку в прихожей и коридоре.
● Нелишним будет установить внешние влагозащищённые розетки во дворе и по фасаду - это можно сделать в виде отдельно группы на главном щите. При использовании различных электроинструментов (мойка, газонокосилка и т. д.) пользоваться переноской не всегда удобно.

Приборы освещения

● Лампочки в световых приборах лучше использовать светодиодные - при постоянно включённом освещении в нескольких помещениях экономия будет значительная.
● Точечные светильники в стиле "звёздное небо" лучше не устанавливать. Весь этот "креатив" быстро надоест и к тому же лампочки в этой системе имеют тенденцию к перегоранию.
● Светильники лучше использовать с обычными патронами Е 27, Е 14. Это более надёжно и при желании можно легко поменять лампочки на энергосберегающие, либо диодные.
● Установка потолочных утопленных светильников с лампами накаливания с тонким цоколем вверх чревата тем, что в дальнейшем будет довольно непросто поменять лампочку, которая обязательно "закусится" в патроне.
● В кухонном помещении в обязательном порядке следует установить подсветку над рабочей поверхностью.

 

Очень надеюсь, что эти советы помогут Вам избежать множества ошибок и сделают процесс строительства Вашего дома увлекательным занятием. Всего Вам доброго!